博士花23萬找中介買經適房，結果一場空！女友自責：書白讀了

原本計劃買房安家的2名博士，因為聽信中介所說的「可以花錢購買經濟適用房名額」，分別拿出23萬元請對方去「找關係」。不想錢花去了，等到經適房搖號名單公布時卻傻了眼：根本沒有他們的名字。

等他們想要回錢時，中介公司居然給出了「渠道方被抓進去了」的說法。至今，兩家人都只要回了不到9萬元，而中介公司法定代表人向他們表示，目前沒法還剩下的錢。

為低價買婚房

向中介交23萬服務費

在昆明碩士畢業後，老家在四川的劉婭打算追隨男友徐坤的腳步，到成都和男友在同一所學校讀博士。兩人談戀愛至今已有5年，所以劉婭回成都後，兩人就商量着購買婚房。由於雙方家庭條件一般，兩人想買個小戶型。

去年8月，劉婭在朋友圈看到有人說可以低價購買成都青羊區的一處房屋，每平米8800元，不排號、不搖號。按照這個說法，劉婭發現除了戶口不在成都外，其他條件自己都符合。

劉婭和徐坤十分心動，趕緊經人介紹認識了四川壹零柒房地產營銷策劃有限公司（下稱「壹零柒房產」）的工作人員衡量。經詢問，得知房屋是青羊區的經濟適用房，樓盤為光華尚居。衡量告訴二人，經濟適用房很難排，可能需要排個5、6年才能排到，而公司「有渠道」，可以「找關係」幫買到房，但需要支付23萬元中介服務費。

「當時他們說的是，這23萬元包含了中介費和一部分購房費用，等買到房子後，再交剩下的購房款。反正綜合算下來每平米是8800元，房子大小在55平到69平。」劉婭說，自己和男友的家庭條件都很一般，拿不出太多錢買房，其實並不清楚什麼是經濟適用房以及自己有無資格申請，只知道按中介的說法，花50、60萬元就能買到青羊區靠近地鐵的房屋。

劉婭二話不說，實地看完了光華尚居的樓盤後，就趕緊把戶口落在了成都市金牛區。隨後，劉婭和徐坤通過雙方父母以及跟朋友借錢籌得23萬元，先打給中介11萬元，待看到對方出示的「准購證」後，又支付了餘下的12萬元。

「中介只給我們看了一眼『准購證』，沒給我們，也不讓拍照。說是秘密，不能暴露。」徐坤說道。而他們支付完全部中介費後，壹零柒房產也沒有出具任何購房合同或協議，只在收到錢後，給了劉婭一張收據。上面寫道，「購房服務費23萬元整，若公司最終未簽購房合同，或未拿到房屋，公司將在7個工作日內全額退款。」收據上，蓋有壹零柒房產的財務專用章，經手人處則為衡量的簽名。

與劉婭同時付完23萬中介費的還有她的師弟王元寧。由於王元寧沒資格，就寫了自己在成都另一所高校讀博士的女友名字。「我以為真的可以買到房，就喊師弟也來買，沒想到把他也拖下水了。」劉婭後悔地說道。

買房無望 服務費難退

博士女友大哭「這麼多年書白讀了」

交完錢後，中介幾個月都沒有傳來買房的消息，劉婭隱隱有些擔心。但與衡量溝通時，後者都會讓她放心，稱下一批次一定會買到。直到今年1月初，光華尚居經濟適用房搖號名單公布後，劉婭發現自己和師弟一家的名字並未在列。他們便火急火燎地去找衡量，對方仍拿「之後會買到」等話語來搪塞。

劉婭和王元寧決定不再等了，想着既然當時說了7天可退款，便去找中介要求退錢。但對方告訴他們，這23萬元並不是壹零柒房產收取的，錢都給了「龍泉驛那邊的渠道方」，而辦事的人現在因詐騙被抓了，壹零柒這邊也沒錢還，只能從其他項目上「倒錢」，一時半會拿不出來。

經過反覆催要，今年1月12日，壹零柒房產為他們出具了一份《退款協議》稱：

雙方經協商，約定分期退款，「甲方（壹零柒房產）於2019年1月30日當日內將服務費總額30%（6.9萬元）退回乙方（劉婭）指定賬戶；甲方於4月30日當日內將服務費餘款退回乙方指定賬戶。如果甲方沒有按照約定退款，按照為退款數額的百分之五支付違約金。」

而王元寧手中亦有同樣的退款協議，只是名字不同。

退款協議

但等到1月30日當天，壹零柒房產並未如約退款，在劉婭和王元寧的催討下，大約兩天後，壹零柒房產分別給兩家打來了6.9萬元。隨後4月30日，壹零柒房產再次失約。徐坤和劉婭心有不甘，「五一」後多次到壹零柒房產的店面討要，也不斷給壹零柒房產的法定代表人呂黎等打電話。

幾天後，壹零柒房產分兩次打來了2萬元。這自然無法平息劉婭和王元寧的擔憂。5月6日，呂黎在兩家原有的《退款協議》背面寫了一個承諾，稱「退款將延期到5月30日，公司將保證在5月30日到期前按時支付」，並且在上面簽字捺印。

5月27日，約定的還款日期臨近，劉婭擔心對方又找藉口拖延，便給壹零柒房產一名張姓員工打去電話，該張姓人士表示，公司現在沒錢，30日可能無法還款。聽到這樣的答覆，劉婭長久壓制的憤怒、懊悔、愧疚等情緒都衝上頭來，氣憤地給呂黎打電話，質問對方到底能不能還錢。二人溝通無果後，劉婭又多次打去電話，最終劉婭和男友都被呂黎拉黑。

「當時是我看到消息，說要買房。徐坤的戶口不符合要求，所以計劃用我的名字買房。錢都是父母湊的和跟朋友借來的，但這段時間，朋友已經在催我們還款了。我們根本沒有法還，也不敢把沒拿回中介費的真相告訴父母。我就是太天真、太傻，居然那麼盲目相信別人，這麼多年的書都白讀了。」劉婭哭着說。

2018年，劉婭本準備回成都備考博士，但由於跨專業難度大加上受買房事情影響，連續兩年都沒有考上，這期間還生了一場大病。「她的情緒其實一直都很緊繃，覺得是自己的錯，還把師弟拉下水，更加自責。」徐坤說。

目前，徐坤讀博期間，學校每個月會發放3000元助學金，女友來了以後也跟他一同生活，3000元僅勉強夠二人日常開銷。面對朋友的催款，他們感到十分無力。

呂黎：共有7、8個客戶

涉及約300萬 錢給了渠道方

5月29日，紅星新聞記者致呂黎，他稱自己公司一共向大約7、8個客戶收取了中介服務費，接近300萬元，但錢都轉給了另外的「渠道方」，並不在自己公司手裡。「我們已經起訴了龍泉（驛）那幾個人，是他們把錢拿走了，我們現在退錢其實是自己在墊錢。」

至於接下來何時能還餘款，呂黎表示現在手頭上有其他項目，資金還沒出來，準備在6月1日退幾萬元，然後初步估計每周退2、3萬元。

在此之前，徐坤和劉婭打聽到，還有其他人因為遭遇了和他們相似的經歷，已經到法院起訴了壹零柒房產，他們也在成都法院司法公開網上查到了相關立案信息。

其他人起訴中介公司的立案信息

由於對方多次不守信用，拖延退款，5月29日下午，徐坤、劉婭和王元寧及其女友一同以對方涉嫌經濟詐騙為由，向公安機關報了警。同時，他們也準備起訴壹零柒房產及相關人員。

律師：

中介或構成合同詐騙罪

那麼，到底何為經濟適用房，申請資格有哪些要求？

四川方策律師事務所律師郭剛表示，

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

目前，成都濟經適用房政策和國家政策基本一致。原則上，只有城市低收入家庭可以申請，而申請資格並非市場決定，而由政府部門審查審核。

關於前述房產中介的行為，泰和泰律師事務所律師周冬平認為，徐坤等人交付款項的目的很清楚，就是通過中介方成功購得經濟適用房。如果中介方一開始就以非法占有為目的，提供虛假的「准購證」以騙取他人信任，讓受害人支付了款項，則很可能構成合同詐騙罪。

但如果中介方並沒有上述詐騙行為，只是開展正規的中介服務，則屬於未達到合同約定目的，應按合同約定返還相關款項或承擔相應違約責任。

「中介如果以幫忙購買經濟適用房作為由頭，虛構事實、隱瞞真相，那涉嫌詐騙罪。當事人可以直接向案件發生地和結果地的公安部門報警，並適時提起刑事附帶民事訴訟，或單獨提起民事訴訟討回這筆錢。」郭剛表示。

此外，周冬平提醒道，購房者一定要注意別掉入買房陷阱，有的中介會通過宣傳地段、商圈、學區房、優惠價格、促銷等欺騙購房者，或虛構房源信息、一房二賣、轉移房屋但不配合過戶等。

「購房者應首先了解相關政策，不可盲目聽信他人的介紹和承諾。如果對方要求先繳納一定金額的預付款、定金、『活動費』等，那購房者應去正規的中介公司、房產公司，或者向相關主管部門諮詢，簽訂完善的購買合同、委託合同或協議等。而對房源本身，還應核實房屋信息、產權證書等，以免影響日後過戶、入住等。」周冬平說。

來源 | 紅星新聞