情侶買房，究竟算誰的？搞懂這些點，避免親人兩行淚！

對於中國人來說，房子並不是僅供居住的空殼。房子，一般與戶籍制度掛鈎，與教育資源掛鈎，與丈母娘的要求息息相關……

當房子承載了太多東西時，就意味着，它已成為現代人眼中的必需品。

現如今，工資增長水平趕不上居高不下的房價，「早買房早安心」也成了大部分人信奉的真理。

以至於很多情侶還在戀愛期間就開始張羅着買房，甚至也有父母在孩子沒畢業前就買好了房子，以便未來能給親家母一個交代。

但是，並不是所有年輕人都能靠一己之力在城市裡紮根買房，很多未婚男女由於財力拮据，不得不靠父母支援首付。

於此同時，也有很多情侶在婚前共同買房問題上表示擔憂：房產證的名字寫一個人還是兩個人？婚前買房究竟算哪一方的財產？

有人覺得，房產證談名字傷感情；也有人覺得，不加名字沒有安全感。

今天豆沙妹兒為大家邀請到了王大錘和李二妮現身說法，為各位情侶們正經科普一下：情侶買房，究竟算誰的？

未婚情侶共同貸款買房，一般有三種情況：

a.雙方各自出資，共同支付首付和貸款

b.由一方單獨支付首付款，貸款共同承擔

c.雙方或一方的父母支付首付款，子女共同還貸

根據《中華人民共和國婚姻法》及相關司法解釋，婚前買房、婚後買房等各種情況的財產歸屬問題分為以下幾種情況：

01 婚前買房

假設王大錘和李二妮是一對情侶.....

1、如果王大錘全款：

產權登記人為王大錘的話，房屋產權則歸屬大錘所有；

產權登記人若為大錘和二妮，房屋產權為夫妻共同財產；

產權登記人若為二妮，對外房屋產權歸屬則為二妮。

2、如果大錘和二妮共同出資，全款購買：

產權登記人為大錘和二妮，房屋產權歸屬為根據登記情況認定系按份共有或共同共有。

產權登記人為大錘或二妮，房屋產權歸屬為如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；

如果不能證明出資情況，且大錘或二妮否認二妮或大錘購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產。

簡單來說就是有一方耍賴皮了，不承認對方買房時有掏錢，且對方也拿不出出資證明，這種情況只能便宜這個無賴了。

所以各位小哥哥小姐姐們，遇到雙方共同出資全款購買房屋的情況時，一定要保留好出資證明，擦亮雙眼，以防遇到人渣！！！

3、如果大錘和二妮共同付首付款，婚後共同還貸：

產權登記人若為大錘和二妮，房屋產權歸屬則為夫妻共同財產；

產權登記為大錘或二妮，房屋產權歸屬為婚後共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其餘按出資情況按份共有。

4、如果大錘出首付，大錘和二妮婚後共同還貸：

產權登記人為大錘和二妮，房屋產權歸屬為夫妻共同財產；

產權登記人為大錘，房屋產權歸屬為雙方協議處理。

不能達成協議的，歸大錘所有，尚未歸還的貸款為大錘個人債務。婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分大錘、二妮平均分割，由大錘對二妮進行補償。

5、如果大錘貸款購買，婚前還完貸款：

產權登記人為大王，房屋產權歸屬為大錘個人財產。

02 婚後買房

大家好，我們依然是王大錘和李二妮，接下來繼續給大家說說第二種情況：婚後買房。

1、如果大錘婚前個人財產全款購房：

產權登記人為大錘，房屋產權歸屬則為大錘個人財產；

產權登記人為大錘和二妮，房屋產權歸屬為大錘和二妮夫妻共同財產。

2、如果大錘和二妮用共同財產買房：

產權登記人為大錘或二妮，房屋產權歸屬為共同財產；產權登記人為大錘和二妮，房屋產權歸屬也為共同財產。

03 父母出資買房

大家好，我們還是王大錘和李二妮，最後，我們再來給大家說說第三種情況：父母出資買房。

1、如果婚前/婚後大錘父母全款：

產權登記人為大錘，房屋產權歸屬則為大錘個人財產；

產權登記為大錘和二妮，房屋產權歸屬為夫妻共同財產。

2、如果婚前大錘父母部分出資，婚後大錘、二妮共同還貸：

產權登記人為大錘，或登記為大錘和二妮，房屋產權歸屬則為夫妻共同財產（父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外）。

3、如果婚後大錘父母全款購買：

產權登記人為大錘，房屋產權歸屬為大錘；

產權登記人為二妮，除非能夠證明大錘父母明確表示向二妮單方贈與，否則視為對雙方贈與，認定為雙方共同財產；

產權登記為大錘和二妮，房屋產權歸屬為共同財產。

4、如果婚後雙方父母共同出資買房：

產權登記人為大錘或二妮，大錘、二妮按照各自父母出資的份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

04 科普tips

最後，王大錘和李二妮再為大家科普兩個詢問頻率最高的問題~~~

希望大家大聲朗讀，銘記於心，並背誦全文。

1、問：婚前買房，婚後辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產？

答：一方婚前以個人財產買房，結婚前已取得房屋產權證並還清全部貸款的，屬於夫妻一方的個人財產；

一方婚前以個人財產買房，結婚前已還清全部貸款，但結婚後一方取得房產證並登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割。

如果購房時有貸款，婚後共同償還，婚前一方出資部分為婚前財產，婚後共同還貸部分為夫妻共同財產。

2、問：婚前一方購置的房產，婚後再售如何認定財產權屬？

答：仍屬於婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據（如房屋買賣合同、轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭）；

若再售後又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前後變化關係的證據（如前後的資金流向），才能獲得法律上的支持。

愛情是美好的，也是現實的；不要用物質綁架愛情，也不要盲目陷入深淵。

擇一城終老，遇一人白首。其實，房產證上寫不寫名字，真的跟愛情無關。

希望有朝一日，你能遇到那個她，共築屬於你們的「愛巢」