來源：創投內參
作者：江湖大大
來源：大江湖解局（ID：ZhiChangDJH）
2020年9月2日，一名剛到龍湖地產鄭州公司上班的員工，過了一個「終身難忘」的生日。
這名新員工，在龍湖地產看到了情人節的賀卡和巧克力，吃到了項目分組時的蛋糕，喝到了甜甜的下午奶茶。
畢業幾年的員工，終於在龍湖地產找到了溫暖的感覺，於是他由衷地在內部論壇上發出感慨：我感受到如此溫暖的大家庭。
按理說，這是一個拍老闆馬屁的帖子。一般的老闆，看到員工如此盛讚公司，應該高興才對。
顯然這是一名龍湖地產的新員工，不熟悉龍湖地產的企業文化，也不懂得老闆的脾性。
看到帖子的吳亞軍，非但沒有高興，反而異常憤怒。
吳亞軍在這封帖子上回覆說：鄭州公司不知道業績如何？把公司變成了家，一定有行政和營銷後台有Overdoing(做得過多）的存在，龍湖的文化反對把公司變成家！
員工拍馬屁不成，反而引起了一場輿論風波，地產界對吳亞軍反對家文化的言論口誅筆伐。
相信這次生日，讓這名新員工，終生難忘。
龍湖地產的霸氣老闆——吳亞軍，正是重慶的女首富，一名白手起家的奇女子。
1
1964年，吳亞軍出生於重慶市合川縣營盤街的普通家庭，父親是一名供銷社的職員，母親是一個裁縫。
吳亞軍從小就異於旁人，性格比較像個男孩，身邊沒有太多非常要好的朋友。
由於成績優異，吳亞軍考上了合川二中，是重慶市的重點中學。
吳亞軍的文筆特別好，寫出來的作文，都被老師當做範文，念給全班同學學習。
一般女孩子都比較偏向於學文科，吳亞軍的文科也非常好，但她認為女生比較缺少邏輯思維，於是她選擇理科，通過學理科來鍛煉自己的邏輯思維。
吳亞軍當時的夢想，做一名科學家，成為中國的居里夫人。
1980年，16歲的吳亞軍，如願考上了西北工業大學，學的是導航工程專業。
上了大學，吳亞軍成績一如既往優異，還參加了學校籃球隊，打的是前鋒，獲得了籃球三級運動員。
4年之後，吳亞軍大學畢業，被分配到重慶前衛儀表廠，在16車間做技術員。
吳亞軍
當時，吳亞軍一個月能拿到100元，算得上是金領。
由於工作能力突出，吳亞軍還被聘請成為儀表廠電大的老師，「吳老師」的稱號，就是那個時候留下來的。
1986年，儀表廠要引進國外技術，需要和德國公司談判。
吳亞軍自告奮勇當翻譯，為了獲得好的交流效果，她別出心裁，撿起了媽媽的裁縫手藝，給自己做了一件旗袍。
穿着旗袍做翻譯的吳亞軍，艷驚四座，獲得了出奇好的交流效果。
從這個細節可以看出，吳亞軍總是能把事情做到出彩，出人意料。
1988年，吳亞軍離開儀表廠，來到了《中國市容報》做記者和編輯，這份報紙的主辦單位是建設部城建司和重慶市建委。
吳亞軍在報社做了五年，正是這段時間，她結識了不少建築行業相關政府人脈。
2
此時，一名叫蔡奎的男子，大學畢業之後，分配到重慶機場，被派駐到了深圳。
來到改革開放最前沿的深圳，蔡奎干起了副業，他在深圳賽格市場組裝電腦，然後運到內地去賣。
通過倒賣電腦，賺到了第一桶金。
但蔡奎並沒有在深圳繼續幹下去，1992年，蔡奎回到重慶發展。
經人介紹，蔡奎和吳亞軍認識，第二年，兩人就結婚了。
吳亞軍和蔡奎
婚後，蔡奎成立了重慶亞泰工貿有限公司，做電腦組裝和充電器開發。
吳亞軍也離開了《中國市容報》，正式下海創業，成立了重慶佳辰經濟發展有限公司，主要做建材銷售和裝修。
看着妻子生意越做越大，蔡奎也加入了吳亞軍的生意，成為了重慶佳辰的股東。
賺了錢，兩夫妻就在重慶買了一套房，但這次買房經歷，可謂非常痛苦。
房子先是延遲了一年交樓，好不容易入住了，居然一年都沒有通天然氣；房子的設計有缺陷，採光很差，客廳沒有窗戶，只能打開房間門來採光。
吳亞軍敏銳地意識到，重慶的房地產還有很大的發展空間，她萌生了一個想法：如果我做開發商，一定不會這麼差。
想好就干，是吳亞軍的性格。
1995年，吳亞軍入股重慶中建科置業有限公司，持股45%，成了公司的董事長和總經理。
那一年，吳亞軍通過招標，拿下了重慶「小康住宅示範工程」的開發權。
藉此機會，吳亞軍正式進入了房地產行業。
之前沒有做過房地產，但並不影響吳亞軍的專業性，她有着超強的學習能力，以及對美好產品的追求。
有了上次買房的糟糕經歷，吳亞軍要把這個項目，打造成一個行業標杆。
1997年，吳亞軍的第一個樓盤「龍湖花園南苑項目」開盤，當時單價只有1000多元，由於品質好，賣房比賣白菜還快。
龍湖花園南苑項目
那一年，吳亞軍賺到了人生的第一桶金。
同時，重慶中建科置業有限公司正式更名為重慶龍湖地產。隨後大股東中建科產業有限公司逐步退出，吳亞軍成了龍湖地產的主人。
控股龍湖之後，吳亞軍做的第一件事，就是花錢讓蔡奎的妹妹去念書，讓她離開龍湖。
為此，蔡奎和吳亞軍大吵了一架。但吳亞軍寸步不讓，從龍湖剛有起色，就開始去家族化，讓龍湖成為一家開放的公司。
吳亞軍也是出了名的愛學習，當時，萬科已經成為了地產行業的標杆。作為萬科的掌門人，王石是行業大佬。
為了學習萬科，吳亞軍專程飛到深圳，向王石取經。再加上吳亞軍超強的人際關係能力，獲得了王石女弟子的稱號。
這個稱號，對當時的吳亞軍和龍湖來說，無疑是一項加分項。
2000年10月，龍湖的第二個項目——龍湖花園西苑項目面市，1683套房一年時間全部銷售一空，再次走紅重慶。
此時的吳亞軍志得意滿，她放出豪言：5年內，我要領軍重慶地產；10年內，我將影響中國地產界。
3
在吳亞軍領導下，龍湖進入了發展的快車道。2005年，她把自己吹的第一個牛皮給實現了：龍湖銷售額做到了20億元，排名重慶第一。
那一年，龍湖成為了西南王，開始走出重慶，走向全國。
蔡奎帶一撥人，駐守成都，鞏固西南大本營。當年，龍湖地產就落子成都，開發了「龍湖晶藍半島」。
吳亞軍帶着一批高管，揮師北上，進軍北京。
龍湖在北京順義，一口氣拿了兩塊地，開發了「龍湖灩瀾山」和「龍湖北京香醍漫步」。
兩個樓盤，都在2007年預售，推出當日，去化就達到了90%以上。
北京兩個成功項目，讓龍湖打響了全國知名度，加快了全國化的步伐。
此時，深謀遠慮的吳亞軍，開始為龍湖香港上市做準備。
吳亞軍在事業上的成功，光芒遠遠蓋過了蔡奎，再加上吳亞軍一直在龍湖推行去家族化，蔡奎大權旁落，開始被邊緣化。
夫妻二人的關係，也出現了裂痕。
為了避免上市之後，因股權問題而影響公司經營，兩人在2007年，就進行了股權分配。
2007年，通過滙豐信託，吳亞軍成立了吳氏信託，蔡奎成立了蔡氏信託。吳亞軍將45.36%的龍湖股權，注入到吳氏信託；蔡奎則將30.24%的龍湖股權，注入到了蔡氏信託。
兩人成為作為一致行動人，持有了龍湖75.77%的股份，兩個家族信託，是龍湖的絕對控股股東。
2009年11月19日，龍湖地產如願登上香港證券交易所上市，每股7港元。吳亞軍夫婦身價飆升到273億元，超過了碧桂園的楊惠妍，成為了中國女首富。
上市慶功晚宴上，吳亞軍風趣而又務實地說：我是女老總，沒有機會去泡妞，只能把精力和時間集中起來，做一個受人尊敬的企業。
不知道吳亞軍這一翻話，是不是有意說給蔡奎聽的。
4
2012年，就在龍湖上市三年之後，吳亞軍和蔡奎的婚姻走到了盡頭。
2012年11月20日，在香港媒體多次曝出吳亞軍離婚的消息之後，龍湖地產正式發出公告：主席吳亞軍女士與蔡奎先生已經以和平、友好的方式解除婚約關係。
當時輿論震驚，害怕龍湖實控人夫妻離婚，會引起股權爭奪，以及債務違約，還有股價下跌。
中國已經有太多的類似案例了，在此之前真功夫的蔡達標夫妻，以及之後當當網的李國慶夫婦，都因為離婚，引起了公司巨震。
事後經媒體報道，人們才恍然大悟，原來吳亞軍早在5年之前，就已經將兩人財產分割完畢。
兩人雖已離婚，但通過家族信託，成為一致行動人，依然牢牢把握住龍湖的控制權和經營權。
當時，龍湖的市值764億港元，解除婚姻關係後，相當於蔡奎分走了200億人民幣。
這是一場天價離婚，不少媒體報道說：吳亞軍給了丈夫200億元分手費。
不管如何，吳亞軍和蔡奎的離婚，沒有給龍湖帶來任何負面影響。只能說，吳亞軍如此優秀，就算離一場婚，那也是教科書級別的。
婚後不久，就有媒體曝出，蔡奎花7億買酒店，13億買豪宅，還娶了一個年輕漂亮的空姐。
但這僅限於傳聞，至今沒有實錘和官方消息。
吳亞軍曾經也說過：他現在很瀟灑。
5
2019年，龍湖地產收穫了2425億元的銷售額，從偏安重慶一隅的小房企，成為千億俱樂部里的全國性房企。
2020年，龍湖地產的股價一路高歌猛進，從28港元，一路上漲到50港元。
龍湖地產的市值達到了3000億港元，吳亞軍的個人身價，也達到了1300億元，連續多年蟬聯重慶女首富。
2020年8月20日，央行和住建部，給全國房企劃了三道紅線：剔除預收款後的資產負債率不得大於 70%；淨負債率不得大於100%；現金短債比不小於1倍。
此政策一出，對於恆大、融創、富力這樣的高負債房企，如泰山壓頂。
但龍湖地產在吳亞軍的苦心經營之下，多年自律和克制加槓桿，面對資管新規的「三條紅線」，均未踩線。
只能說，優秀的人做什麼事都如此優秀。
吳亞軍讀書的時候，就是父母口中「別人家的孩子」，趕上了中國房地產最好的時機，終成女首富。經營企業，各項指標都很穩健。
唯一失敗，就是她的婚姻。但即便失敗，她也能完美地做好切割，不讓婚姻關係影響企業經營。這是對自己負責，對股東負責，也是對社會負責。
吳亞軍還有一個女兒，長期在國外念書。雖然貴為首富，吳亞軍的生活都很簡樸，女兒在很長一段時間，都不知道家裡有花不完的錢。
吳亞軍除了工作，就是花更多的時間陪女兒。
這一切，吳亞軍都是在踐行對自己的定位：做一個好的企業家，其次做一個好的母親，再次做一個馬馬虎虎過得去的老婆。
評論列表
挺專業的一個情感機構，我一個朋友在那裡諮詢過，服務很貼心！
如果發信息不回，怎麼辦？
如果發信息不回，怎麼辦？
被拉黑了，還有希望麼？